深圳启动商品房“以旧换新”

深圳最近宣布了一项名为“换馨家”的活动，这是中国一线城市中首个落地房产以旧换新的城市。该活动自2024年5月1日起生效，为期一年。这项活动的主要目标是提升住房交易便利度，更好地满足居民的刚性需求和改善型住房需求，同时减轻居民的购房负担。

活动参与方式

活动面向所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的深圳区域内购房居民（换房人）。换房人通过联系相关企业报名参与，并与房地产开发企业或中介机构签署协议。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将继续完成新房交易手续。如果旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人将按约定解除协议，并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

项目和中介公司的参与

首批参与活动的有13个房地产项目和21家中介公司。这些项目总体上符合“好房子”的特征或标准，具备高品质建筑设计、完善的配套设施和优越地理位置。参与活动的中介机构将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供专属优惠方案，如购房价款、佣金等方面的优惠。

活动的影响和意义

此项活动的推出有助于加速二手房库存的去化，稳定商品房价格，从而稳定市场预期。它打破了传统的购房模式，提升了住房买卖交易的便利度，缩短了换房周期，更好地满足了居民的刚性和改善性住房需求。通过以旧换新的方式，购房者的购房压力得以减轻，居住品质得到提高。

专家观点

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳年轻人较多，住房自有率低，二手房平均面积较小。市场上的“卖一买一”改善置换需求增多，同时二手房挂牌量较大，近期二手房价格下跌明显。以旧换新能够在短期内快速销售出旧房，加速二手房库存的去化，稳定商品房价格，从而稳定市场预期。

结论

深圳的商品住房“以旧换新”活动是一项创新性的举措，旨在通过市场机制来促进房地产市场的流通和稳定。通过提供解约保护期、优惠方案等措施，活动旨在降低换房人的购房成本，提升购房体验。该活动的实施将有助于满足居民的住房需求，同时也为房地产开发企业和中介机构提供了新的业务机会。然而，市场的不确定性依然存在，该模式能否真正解决深圳楼市当前面临的问题，还需要经过市场的检验和时间的沉淀。