商业地产市场回暖迹象

1. 政策支持与经济回暖

商业地产市场的回暖首先体现在政策支持和经济回暖上。2024年的《政府工作报告》提到，政策继续宽松的主基调不会改变，财政政策适度加力，配合货币政策继续宽松，发力推动产业升级转型和促进内需的国内经济趋势渐趋明朗。这意味着国家层面的支持力度加大，为商业地产市场的回暖提供了良好的经济环境。

2. 商办市场温和回暖

商办市场是商业地产的重要组成部分，它的回暖是商业地产市场回暖的一个重要指标。根据世邦魏理仕的报告，2024年一线城市商办进入新增供应高峰，租赁需求也将呈现不同程度的回升。这表明商办市场的需求正在逐渐恢复，是商业地产市场回暖的一个重要迹象。

3. 仓储物流供需平衡

仓储物流市场也是商业地产市场的一个重要组成部分。尽管该市场正在经历供应高峰，但市场需求仍然强劲，尤其是跨境电商的扩张需求仍有望在2024年保持强劲。这表明仓储物流市场的租金水平并未受到太大影响，供需平衡的局面有助于商业地产市场的稳定。

4. 商业地产市场活跃度有望回暖

除了上述直接的市场回暖迹象，还可以从商业地产市场的活跃度上看出市场的回暖趋势。例如，戴德梁行的报告显示，2024年上海商业地产市场可能出现更多低价资产投资机会，市场活跃度也有望回暖。这表明投资者对商业地产市场的信心正在逐渐恢复，是商业地产市场回暖的一个重要迹象。

5. 开发商对商业地产的兴趣增强

开发商是商业地产市场的重要参与者，他们的兴趣和投资行为对市场的回暖有着重要的影响。根据报道，开发商对上海写字楼和商铺的兴趣在增强，这表明他们对商业地产市场的前景持乐观态度。这也是一种商业地产市场回暖的迹象。

总的来说，商业地产市场回暖的迹象多种多样，包括政策支持、经济回暖、商办市场温和回暖、仓储物流供需平衡、商业地产市场活跃度有望回暖以及开发商对商业地产的兴趣增强等。这些迹象表明，商业地产市场正在逐渐恢复生机，未来的发展前景值得期待。