瑞银:中国房地产问题将缓解

瑞银对房地产市场的预测

瑞银在全球新兴市场股票首席策略师Sunil Tirumalai发布的最新新兴市场股票策略分析报告中，提出了对中国房地产问题将缓解的看法。报告指出，尽管中国房地产行业在过去18个月内承受压力，但MSCI中国指数的表现并未受到显著影响，其每股收益（EPS）并未反映出整体房地产市场的颓势。实际上，中国互联网板块的EPS实现了23%的增长，消费板块也有2%的增长。这表明，虽然房地产市场面临挑战，但其他行业的发展为经济增长提供了支持。

瑞银对房地产行业的态度变化

瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在最近的采访中表示，由于政府的援助，他们首次对中国房地产行业持更积极的态度。Lam预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，在21个主要城市拥有大量投资组合的开发商的股票可能会出现反弹。

瑞银对房地产政策的看法

瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛认为，政府工作报告将今年中国经济增长目标设定在5%左右，符合此前预测。汪涛认为，今年总体中国宏观政策将维持温和支持基调，政府还将出台更多的结构性政策来推动经济转型。在房地产政策方面，政府将继续支持房地产市场，可能持续加大对房地产开发商的信贷支持力度、进一步推动债务重组，并支持地方政府直接购买更多市场住房库存等。

瑞银对房地产市场走势的判断

瑞银预测，2024年全球经济走势将呈现三个大方向：一是全球经济增长将放缓，但仍将实现正增长；二是主要央行预计将在明年开启降息周期；三是明年地缘政治会带来更多的市场波动。此外，瑞银还建议投资者采取管理流动性的策略，买入优质资产，采取货币与大宗商品的区间交易策略，对冲市场风险，并利用另类信贷分散配置。

综上所述，瑞银对中国房地产问题的看法是积极的，认为在政府的支持下，房地产市场的问题将得到缓解，并预计房地产市场将在明年恢复到历史平均水平。