中国房地产市场复苏迹象

1. 市场销售数据的积极信号

根据国家统计局最新房地产数据，今年1-5月份全国商品房销售额同比下跌10.6%至4.627万亿元（人民币，下同），销售面积同比下跌12.3%至4.87亿平方米。然而，单看5月数据，销售额增加14.0%至1.441万亿元，销售面积增加9.7%至1.47亿平方米。这表明最坏情况似乎已过去，房地产市场呈现出复苏的迹象。

2. 一线城市和二线城市的市场复苏

一线城市和二线城市的需求端较为强劲，销售更为稳健，而三四线城市销售很可能会继续下行。这种分化不仅体现在新房价格上，住宅销售方面也是如此，一线城市的需求仍然坚挺，而非一线城市则不容乐观。这意味着高能级城市的市场复苏正在引领整体市场的复苏。

3. 政策支持和市场信心的提升

政策面上，政府明确提出要支持房地产市场的健康发展，通过取消购房限制等措施，提振市场情绪。此外，政府还在房产融资上给予精准援助，通过新建立的融资协调机制，能够确保优质项目和临时陷入困境的项目得到必要的资金支援。这些政策和支持措施有助于提升市场信心，推动市场复苏。

4. 新型住房供应模式的兴起

2024年将有一个关键的变化，那就是新型住房供应模式的兴起。共有产权房、租赁型住房等新兴模式将越来越受到政府和市场的重视。这些模式旨在提供经济适用房源，缓解住房紧张局势，为市场复苏提供了新的动力。

5. 投资者信心的恢复

随着市场复苏迹象的出现，投资者对房地产市场的信心也在逐渐恢复。例如，禹洲地产在1-5月份期间录得44.4%增长至307亿元，其他多家房地产公司也在同期实现了销售增长。这表明投资者正在积极布局，为市场复苏注入更多活力。

综上所述，中国房地产市场正在逐步走出低谷，呈现出复苏的迹象。尽管市场仍然面临一些挑战，如三四线城市的销售可能继续下滑，但随着政策支持、市场信心提升以及新型住房供应模式的兴起，市场复苏的步伐正在加快。